Dịch vụ

Báo giá

Dự án

Quy định trong xây nhà phố liền kề

Xây nhà phố là một trong những xu hướng được nhiều người lựa chọn nhất hiện nay. Ai cũng đều mong muốn sở hữu được căn nhà phố đẹp và chất lượng nhất để cuộc sống trở nên thoải mái và tiện nghi hơn. Do đó tìm một đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế xây nhà phố uy tín chất lượng là điều rấn quan trọng. Nếu bạn vẫn chưa tìm được công ty uy tín, hãy đến với Kiến An Thịnh, chúng tôi sẽ giúp bạn sở hữu căn nhà phố ưng ý với chi phí tiết kiệm nhất.

Xây dựng nhà phố liền kề cần phải đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý, quy định kiến trúc độ thị, quy hoạch và tính an toàn cho công trình. Dưới đây là các quy định trong xây dựng nhà phố liền kề mà công ty Kiến An Thịnh đã tổng hợp chia sẻ đến mọi người.

Quy định chung trong xây nhà phố liền kề:

Xây dựng nhà phố liền kề phải theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hay ngoại vi, việc thiết kế và xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế và quy định về kiến trúc đô thị.

Khi xây dựng nhà liền kề phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và mỹ quan riêng của công trình.

Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà phố liền kề cần đảm bảo những nguyên tắc sau:

-Số tầng và độ cao các tầng trong một dãy nhà bằng nhau;

-Màu sắc đồng nhất cho một dãy;

-Hình thức kiến trúc hài hòa và mái đồng nhất trong một khu vực;

-Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất;

-Khoảng lùi và hình thức hàng rào thống nhất cho một dãy;

-Chiều dài dãy nhà phố liền kề không quá 60m;

-Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông có chiều rộng tối thiểu 4m.

Các dãy nhà phố liền kề xây sau phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt và thống nhất với những nhà xây trước về cao độ nền, độ cao tầng 1, ban công, cao độ và độ vươn của ô văng,…

Những khu vực trong đô thị không được phép xây dựng nhà liền kề:

Trong các khuôn viên, các tuyến đường, đoạn đường nằm trong quy hoạch chi tiết là biệt thự; những khu vực đã có quy hoạch ổn định; nếu xây dựng phải được cấp có thẩm quyền phê huyệt, trong khuôn viên có các công trình công cộng như dịch vụ, cơ sở sản xuất, trụ sở cơ quan, công trình thương mại; Trên các tuyến đường, khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.

Nhà phố liê kế được phép có chung hoặc không bộ phận kết cấu (móng, cột, tường, sàn, mái hay các kết cấu giáp lai khác nhau của hai nhà liền kề). Trường hợp có tường chung thì hệ thống kết cấu dầm sàn, cột hoặc bất kỳ một bộ phận nào của căn nhà không được xây quá tim tường chung. Chiều dày tường chung tối thiểu là 0,2m. Trường hợp có tường riêng thì chỉ được phép xây dựng trong ranh giới có chủ quyền.

Nhà phố liên kế có sân vườn thì sân trước có kích thước tối thiểu là 2,4m và thống nhất theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trường hợp có thêm sân sau thì kích thước tối thiểu sân sau là 2m. Ngoài ra quy định trong xây nhà phố liền kề còn phải đảm bảo các quy định khác như an toàn giao thông, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy,…

Quy định riêng cho từng hạng mục trong xây dựng nhà phố liền kề:

Đối với phần nhô của công trình:

Không có bộ phận nào cả nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ. Các bộ phận như bậc thềm, vệt dắt, ô văng, gờ chỉ, cách cửa, móng nhà, mái đua, mái đón, ban công được phép vượt chỉ giới xây dựng tối thiểu 1.4m

Đối với tầng hầm:

Phần nối tầng hầm (tính từ sàn trệt) không quá 1,2m so với độ cao vỉa hè. Ramp dốc lối vào tầng cách chỉ giới xây dựng không quá 2,5m để đảm bảo an toàn khi ra vào.

Đối với phần ngầm:

Tất cả bộ phận ngầm dưới mặt đất của căn nhà không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Giới hạn ngoài cùng của đường ống dưới đất và móng nhà không được vượt quá ranh giới lô đất hay ranh giới nền nhà. Trường hợp đặc biệt cho phép móng nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ, ranh giới đường tối đa là 0,3m trong điều kiện cao độ của đáy móng thấp hơn cao độ vỉa hè tối thiểu là 2,4m

Quy định về số tầng xây dựng nhà phố liền kề:

Tầng lửng và mái che thang sân thượng không được xem là 1 tầng:

Lộ giới >=25m: 5 tầng ( 1 trệt + 4 lầu)

Lộ giới 20m<=L<=25m: 4 tầng ( 1 trệt + 3 lầu).

Lộ giới 4m <=L<=20m: 3 tầng (1 trệt + 2 lầu).

Hèm có lộ giới L <=4m: 2 tầng (1 trệt + 1 lầu).

Trên sân thượng được phép bố trí nóc cầu thang (cao tối đa 2,4m diện tích tối đa bằng ¼ diện tích sân thượng và cách mặt tiền tối thiểu 4m) và mái che nhẹ (diện tích không quá 1/5 diện tích sân thượng) và cách mặt tiền tối thiểu 4m).

Quy định về chiều cao tầng:

Tầng trệt có chiều cao tối đa 5m ( tính từ mặt vỉa hè đường phố đến mặt sàn lầu 1). Các tầng lầu có chiều cao tối đa là 3,4m (tinh từ mặt sàn tầng dưới đến mặt sàn tầng trên).

Quy định về chiều cao nhà:

Tùy theo vị trí, kích thước của từng lô đất, chiều cao của nhà ở liên kế có thể được thiết kế theo quy định sau:

Diện tích lô đất từ 30 m2 đến < 40m2, chiều rộng mặt tiền > 3m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng > 5m thì được phép xây dựng không quá 4 tầng + 1 tum (tổng chiều cao tối đa là 16m).

Diện tích lô đất từ 40m2 – 50 m2, chiều rộng mặt tiền từ trên 3m đến < 8m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng > 5m thì được phép xây dựng không quá 5 tầng + 1 um (có tổng chiều cao tối đa là 20m).

Diện tích lô đất trên 50m2, chiều rộng mặt tiền >8m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng >5m hay công trình xây dựng có hai bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển thid được phép xây nhà phối tối đa 6 tầng (tổng chiều cao nhà không lớn hơn 24m).

Trong trường hợp dãy nhà phố liền kề có khoảng lùi thì cho phép tăng chiều cao công trình theo chiều cao tối đa được duyệt trong quy hoạch xây dựng, quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực đó.

Quy định về độ kiên cố trong xây nhà phố liền kề:

Diện tích đất >=40 m2, bề ngang >3m được xây dựng nhà ở kiên cố.

Diện tích đất < 40m2, tối thiểu >=30m2: Nếu không có khả năng mở rộng hay hợp khối với nhà kế cận thì được xây dựng nhà ở bán kiên cố tối đa 2 tầng (1 trệt + 1 lầu) và phải được kiến trúc sư xem xét cụ thể. Nếu có khả năng hợp khối với nhà kế cận thì được phép xây dựng nhà kiên cố 2 tầng.

Quy định về độ cao nền xây dựng:

Độ cao nền sân, đường nội bộ khi hoàn thiện phải phù hợp với độ cao vỉa hè và chênh không quá 0,2m.

Khoảng lùi xây dựng, độ cao nền sân, đường nội bộ của công trình khi hoàn thiện phải đảm bảo phù hợp với độ cai vỉa hè và cao độ hoàn thiện nền tầng trệt công trình cao chênh không quá 0,45m.

Cao độ nền nhà phải cao hơn độ vỉa hè tối thiểu là 0.15m. Vị trí không có vỉa hè rõ ràng thì cao độ nền nhà phải cao hơn cao độ mặt đường tối thiểu 0.3m

Quy định về hàng rào cổng:

Hàng rào không được phép xây vượt quá ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 2,6m.

Khi mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ/hẻm > 2,4m chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hay hàng rào cây bụi.

Nếu mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm < 2,4m xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2m hay xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới.

Trường hợp có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn, hàng rào phải được che kín bằng vật liệu nhẹ, phần che kín chỉ được phép cao tối đa 1,8m

Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền, phần chân rào có thể xây đặc cao tối đa 0,6m

Trên đây là các quy trịnh trong xây nhà phố liên kế hy vọng giúp mọi người hiểu thêm trước khi thi công xây dựng nhà. Lý thuyết là thế song với từng dự án công trình xây dựng khác nhau vẫn có những quy định riêng và chi tiết hơn nữa. Vì vậy để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng quy định, tiêu chuẩn an toàn và kiến trúc quy hoạch đô thị, các nhà đầu tư phải tư vấn kỹ càng từ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng chuyên môn cao và nhiều kinh nghiệm trong thiết kế xây dựng công trình nói chung và thiết kế xây nhà phố liên kế nói riêng.

Kiến An Thịnh – Công ty thiết kế xây dựng nhà phố liền kế uy tín:

Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong ngành xây dựng, Kiến An Thịnh đã có trong tay nhiều dự án quy mô lớn. Sẽ thật đơn giản khi bạn đến với công ty xây dựng Kiến An thịnh, bằng kinh nghiệm, sự nhiệt tình, đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao, Kiến An Thịnh chắc chắn sẽ giúp bạn sở hữu được một ngôi nhà phố ưng ý nhất.

- KAT sở hữu đội ngũ tư vấn, thiết kế và thi công nhiều kinh nghiệm, chuyên môn cao cùng với tinh thần luôn đặt lợi ích khách hàng lên cao nhất.

- Đảm bảo tư vấn dựa trên tinh thần và lợi ích của khách hàng.

- Cung cấp đầy đủ dịch vụ xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói tại tphcm, xay nha dep, xây nhà phố, xây nhà biệt thự, xây nhà xưởng.

- Cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng với giá thành phù hợp đảm bảo chất lượng cho công trình, bền đẹp theo thời gian.

- Cam kết giá thành thi công xây nhà trọn gói phù hợp với căn nhà của bạn.

- Hỗ trợ bảo hành, bảo trì công trình và luôn hết mình nếu như công trình có vấn đề sau thi công sử dụng.

Bạn có thể tham khảo:

Báo giá xây nhà có tầng hầm để xe

Kinh nghiệm chọn vật liệu xây nhà tiết kiệm chi phí

Hướng dẫn tính diện tích và đơn giá xây dựng nhà

Nếu bạn đang tìm một nơi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, xây nhà phố uy tín chất lượng thì cứ đến ngay kienanthinh.com. Chúng tôi đảm bảo sẽ mang đến cho bạn sự lựa chọn tuyệt vời nhất. Mọi thông tin cần được tư vấn về xây nhà, báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, hãy liên hệ trực tiếp đến Kiến An Thịnh qua hotline 0902.948.039

Các tin khác

GIỚI THIỆU CHUNG

HỒ SƠ NĂNG LỰC

MÁY MÓC - THIẾT BỊ

Đơn Giá Xây Dựng 2023

Đơn Giá Sửa Nhà Trọn Gói 2023

Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói 2023

Thiết kế Kiến trúc

Xây nhà trọn gói

Xây dựng phần thô

Xây nhà xưởng

Xin giấy phép xây dựng

Sửa chữa cải tạo nhà

Căn Hộ - Chung Cư

Nhà phố

Biệt thự

Nhà Xưởng

Nội thất

Mẫu nhà đẹp